Коммерческая недвижимость

Об объекте

Арт. 96733739. Продается надежный коммерческий объект с действующим арендатором — крупным магазином мебели. Локация ТОП-уровня: Объект расположен на главной торгово-транспортной артерии города с высочайшим автомобильным трафиком. Прямо напротив находится гипермаркет Магнит Экстра, что гарантирует постоянный приток готовых к покупкам клиентов (эффект синергии). Идеальная доступность и логистика: Первая линия, отличная визуализация фасада под вывески и большая плоскостная парковка перед зданием. Свободный подъезд для любого грузового транспорта и еврофур. Ключевые показатели бизнеса: Стоимость объекта: 32 000 000 рублей. Цена за квадратный метр: всего 36 206 рублей! (Уникальное предложение, цена ниже себестоимости строительства). Ежемесячный арендный поток (МАП) : 220 000 рублей. Годовой арендный поток (ГАП): 2 640 000 рублей.Чистая доходность: 8.4% годовых (без учета ежегодной индексации). Преимущества объекта и юридическая чистота: Надежный и долгосрочный бизнес: Мебельный магазин успешно работает в этой локации более 2 лет. Из-за специфики товара, высокой стоимости логистики и масштабной экспозиции мебели такие арендаторы являются самыми стабильными на рынке и не меняют локации годами. Прямые договоры: У арендодателя заключены прямые официальные договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. Полная прозрачность. Коммунальные платежи на арендаторе: Все расходы по коммунальным услугам в полном объеме компенсируются арендатором напрямую арендодателю, защищая вашу чистую прибыль от сезонных скачков ЖКХ. Капитальный актив: Помещение правильной прямоугольной формы с отличным шагом колонн, высокими потолками и качественным конструктивом. Объект полностью готов к сделке. Никаких скрытых комиссий и обременений. Звоните или пишите в чат, чтобы зафиксировать за собой этот лот и получить подробные материалы по объекту!