Участок

Об объекте

Арт. 96739424. Ознакомьтесь внимательно со всем текстом объявления, пожалуйста! :-) . Земельный участок 9,9 Га с фасадом 320 метров на ФАД ДОН, Павловский район . Адрес: Краснодарский край, Павловский район, вдоль ФАД М4 «Дон» километр 1215 слева Общий фасад 320 метров, глубина 310 метров, имеет правильную форму. Участок состоит из двух смежных участков . Кадастровый номер: 23:24:0901000:2623 - 31037кв.м. фасад 100 метров Кадастровый номер: 23:24:0902020:73 - 67963кв.м фасад 220 метров . Категория земли: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: в 2014 году был изменен с вида «для строительства и эксплуатации комплекса придорожного сервиса» на вид « для строительства и эксплуатации объектов складского назначения различного профиля». Согласие администрации на изменение вида обратно в придорожный сервис имеется. . Вид права: Аренда до 27.03.2034 года с правом оформления в собственность после строительства. В 4.3.16 договора аренды указано, что согласие арендатора на передачу прав аренды не требуется. Ниже написаны пояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению в собственность земельного участка, после строительства. . По электроэнергии получены предварительные ту на 300кВт, стоимость подключения 500 тыс.руб. . По водоснабжению получены ту на 20м/сут., точка подключения возле границы земельного участка. . Точка подключения по газу 200 метров от границы земельного участка , стоимость строительства под ключ 2,3 млн.руб, с расходом 1000 куб.метров в час ( в том числе числе возможно строительство АГНКС при наличии такого объема газа) При строительстве АГНКС предоставляется субсидия 36 млн.руб согласно п.3.4 Приказа Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 30.09.2021 N 438 (ред.от14.06.2023) По заезду уже построена тормозная и разгоночная полоса, получено предварительное согласие в Автодоре и подготовлен предварительный проект на совместный съезд с ФАД Дон рядом находящейся АЗС Роснефть (предварительный проект есть), стоимость проекта для реконструкции съезда 4 млн.руб Участок находится возле транспортной развязки, что позволяет заезжать на территорию участка транспортным средствам, движущимся в обоих направлениях ФАД ДОН. Кроме съезда с ФАД Дон в аренде сроком до 2039 года находится дополнительный заезд с дороги местного значения с правом оформления в собственность после строительства . Дороги находящиеся в аренде: Дорога №1: Кадастровый номер дорога №1 - 23:24:0901000:2556 (площадь 1615кв.м., расположена вдоль кирпичного завода от ул.МТМ) Дорога №2 Кадастровый номер дорога №2 - 23:24:0901000:2622 (площадь 2852кв.м., расположена вдоль АЗС ТНК-ЮГ от ул.Набережная) Также по генеральному плану есть еще одна дорога местного значения, которая идет к земельному участку . Вид сделки: Переуступка прав аренды земельного участка . Пояснения о переуступке прав аренды и оформлении в собственность земельного участка ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков 5. Арендатор земельного участка , за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. . В договорах аренды земельных участков 23:24:0901000:2623, 23:24:0902020:73 в пункте 4.3.16 указано, что при передаче прав и обязанностей по договору аренды согласие арендодателя не требуется. Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на нем объектов капитального строительства. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1.Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно Постановления губернатора Краснодарского края №226 от 25.03.2015г. стоимость выкупа участка равна кадастровой стоимости. 3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости Кадастровая стоимость земельных участков 23:24:0901000:2623, 23:24:0902020:73 равна 15 983 870,51 рублей . Приглашаем агентов к сотрудничеству!